Avec une part croissante de la population dépassant l'âge de 65 ans, les besoins et préférences en matière de logement évoluent rapidement au Québec. Assurément, le vieillissement de la population transforme le marché immobilier de manière significative!
Ces changements influencent les prix, la demande ainsi que les types de propriétés qui gagnent en popularité. Que vous soyez investisseur, propriétaire ou acheteur, comprendre cet impact est essentiel pour naviguer dans le marché actuel.
Une hausse de la demande pour des propriétés accessibles et intergénérationnelles
Avec l’âge, le confort et la facilité d'accès deviennent des priorités pour beaucoup. Les maisons de plain-pied (donc sans escaliers), les appartements en copropriété avec ascenseurs et les résidences avec des aménagements sans barrière architecturale sont de plus en plus recherchés. Les logis adaptés (largeur des portes, salles de bains sécurisées, etc.) voient aussi leur popularité grimper.
De plus, la propriété intergénérationnelle, qui abrite sous le même toit les parents vieillissants, leurs enfants et bien souvent, leurs petits-enfants, est un modèle de plus en plus prisé, et ce, depuis plusieurs années déjà.
Effets à long terme sur la valorisation immobilière
Cette demande pour les propriétés accessibles et intergénérationnelles aura sans doute un effet sur leur valeur sur le marché, qui est susceptible de croître. En revanche, les maisons moins accessibles pourraient perdre de leur valeur si elles ne répondent pas aux besoins de cette clientèle. Investir dans des améliorations pour rendre les maisons plus sécuritaires et adaptées aux personnes âgées pourrait ainsi devenir un atout majeur pour les propriétaires cherchant à vendre dans les prochaines années.
Émergence de complexes pour personnes retraitées
Depuis plusieurs années, on observe une hausse de projets immobiliers conçus pour les personnes âgées autonomes. Si souvent il s’agit de logements locatifs, il y a tout de même quelques projets à travers le Québec où il est possible d’acheter son unité. Ces villages pour retraités offrent souvent des services supplémentaires comme des soins de santé, des espaces de loisirs et des activités sociales. Le modèle attire des acheteurs cherchant un mode de vie communautaire et sécurisée, ce qui augmente la valeur de ce type de développement et stimule des projets similaires dans de nouvelles régions.
Effet sur la demande locative
Les personnes âgées ayant vendu leur maison choisissent souvent de louer pour plus de flexibilité et moins de responsabilités liées à l'entretien. Cela entraîne une hausse de la demande pour les appartements bien situés, sécurisés et avec des commodités adaptées aux séniors (tel que les complexes pour retraités mentionnés ci-dessus).
Une tendance vers les régions moins denses
Les aînés sont également nombreux à s’éloigner des grandes villes pour s’installer dans des régions plus calmes et moins chères, où ils peuvent bénéficier d’une meilleure qualité de vie tout en réduisant leurs coûts de logement. Cette tendance pousse le développement dans des régions rurales et semi-urbaines, attirant de nouveaux services et augmentant la demande pour des propriétés dans ces zones.
Grande disponibilité à venir des maisons unifamiliales?
Le vieillissement de la population entraîne souvent un transfert des grandes propriétés unifamiliales vers les héritiers. Ce phénomène pourrait éventuellement influencer les prix à la baisse en raison de la grande disponibilité de ces produits immobiliers sur le marché (ça reste à voir!). Dans le futur, il se pourrait aussi qu’il y ait une baisse d’intérêt des maisons plus anciennes qui nécessitent des rénovations pour plaire aux nouvelles générations.
Le vieillissement de la population n’est pas qu’une question de chiffres démographiques; il influence concrètement la dynamique immobilière au Québec!